Mara nyingi kama wewe ni mteja mtaalamu wa kufanya jengo huwa anakusikiliza unataka nini na kufanya unachotaka kwa sababu lengo lake ni kukuridhisha wewe na kufanya unachotaka kwa sababu wewe ndiye unayelipa pesa na mwisho wa siku wewe ndiye mmiliki wa jengo husika. Changamoto huwa inatokea pale mteja ndio anakuwa mpangaji na mwamuzi wa kila […]
Imekuwa kawaida kukutana na mteja anakwambia nahitaji nyumba iwe na vyumba vikubwa ndani vyenye ukubwa wa kutosha, anakwambia “nataka sebule kubwa na master bedroom kubwa” lakini mwisho anaishia kukwambia lakini nyumba yenyewe isiwe kubwa, kwa sababu anataka nyumba ambayo haitamgharimu sana fedha nyingi kuijenga. Kwanza kabisa nakubali kwamba kadiri nyumba inavyokuwa kubwa ndivyo kadiri gharama […]
Kwenye miradi mikubwa ya ujenzi ambayo hufuata taratibu zote zilizowekwa mambo mengi huwekwa kwenye maandishi ikijumuisha viwango ambavyo vinategemewa kufikiwa, hata mikataba ya miradi hii huingiwa kwa masharti ambayo yanalazimisha kila kitu kilichopangwa kufikiwa katika viwango vilipangwa na kwa mategemeo ya mteja. Lakini inapokuja kwenye miradi midogo au miradi mikubwa lakini haijafuata taratibu sahihi zilizopangwa […]
Kuna mambo muhimu ambayo mteja na mtaalamu wa ujenzi wanapaswa kuyajadili ili kufikia maamuzi sahihi kabla ya hatua ya kwanza ya mradi wa ujenzi, kama ifuatavyo. Mahitaji ya mteja: Mteja anapaswa kufahamu anahitaji kuwa na vitu gani ndani ya jengo lake kwa maana ya idadi ya vyumba na nafasi nyingine katika jengo pamoja na mahitaji […]
Makosa mengi yanayotokea kwenye kazi za ujenzi mara nyingi huwa yaanzia mwanzoni kabisa mwa mradi au mteja kuwa na mtazamo usio sahihi kuhusu ujenzi na hivyo safari yake nzima ya mradi wa ujenzi kuathiriwa na mtazamo usio sahihi juu ya huo mradi wake ukilinganisha na uhalisia wa mambo yenyewe yalivyo au ambavyo huwa. Hivyo utakuwa […]
Kwa staili ya kisasa kwa sehemu kubwa eneo la bafuni ni eneo la wazi ambapo huwa na vitu vingi ambavyo mtu anayeingia maliwato anavitumia kama vile sinki la kunawia mikono(handwash basin), sinki la wc, jaccuzi, bathtub, eneo la shower n.k., hivyo licha ya kwamba vitu hivi wakati mwingine mara chache vinaweza kutengwa kwenye vyumba tofauti […]
Kuokotoze ramani na kisha kuijenga ni kutokuthamini kile unachokwenda kujenga licha ya kwamba unatumia mamilioni ya pesa kujenga. Inashangaza sana kwamba unakuta mtu anaenda kujenga nyumba ya milioni 90 lakini naokoteza ramani au anatafuta ramani ambayo imetumiwa na mtu mwingine wakati gharama ya kutumia mtaalamu kwa huduma yote ya ushauri pamoja na michoro labda ni […]
Kama nilivyotangulia kusema katika makala zilizopita, usijaribu kujenga nyumba kabla ya kuonana na mtaalamu wa usanifu majengo(Architect) akupe mwongozo mzima wa kitaalamu sambamba na vigezo na masharti vilivyowekwa na mamlaka husika vinapaswa kufikiwa ili kupata kibali cha kuendelea na ujenzi, ukiendelea bila ushauri wa kitaalamu kuna nafasi kubwa sana kwamba unatafuta majuto mbeleni. Kuweza kupatiwa […]
Huduma ya ushauri wa kitaalamu ambayo hufanyika kabla ya kuanza ujenzi hujumuisha michoro ya ramani ya usanifu wa jengo pamoja na michoro mingine ambao ndio hukabidhiwa tayari kwa kutoa mwongozo wa kuanza kujenga nyumba. File hili la michoro ya ramani ya usanifu wa jengo hujumuisha set 6 mpaka 7 za michoro hii ya “architectural” kama […]
Wateja wengi wamekuwa wanakutana na changamoto sana linapokuja suala la ramani iliyokidhi vigezo vya kuitwa ramani bora ya jengo au ramani sahihi ya jengo na kwa sababu wateja wengi ni watu wasio na uzoefu kwenye fani hizi za usanifu na uhandisi basi sio rahisi kuona makosa yanayokuwepo kwenye ramani hizi mpaka jengo linapohamiwa ndipo huja […]
